这种事我见得挺多的。先说结论:**你爸的情况大概率能走工伤认定**。关键点在于他有没有领退休金——既然他说没退休金、还在按月领工资,那法律上他跟物业之间很可能被认定为**事实劳动关系**,不是简单的劳务关系。很多法院(比如广东、江苏)都明确:超龄但没享受养老保险的,单位照样要担工伤责任。所以第一步:**马上去当地人社局申请工伤认定**,别听物业一面之词。如果人社局以超龄为由不受理,你拿到不受理决定书后可以起诉或复议。

万一工伤走不通,改成**提供劳务者受害责任纠纷**起诉物业。赔偿项目上,工伤有**停工留薪期工资、一次性伤残补助金、伤残津贴**等,而且不划分责任;劳务纠纷则要按双方过错分责(物业可能以你爸自己没注意安全为由减少赔偿),误工费、护理费、残疾赔偿金(按城镇人均收入算)都会有,但少了工伤那套“伤残津贴”的长期保障。总体上工伤赔偿比劳务纠纷高30%左右。

鉴定方面:工伤走**劳动能力鉴定**(由劳动能力鉴定委员会做);劳务纠纷走**司法伤残鉴定**(找有资质的司法鉴定所)。两种标准不同,但伤残等级数字基本对应。建议优先拿工伤认定,实在不行再走司法鉴定。先行动,别拖!